Oude Bredaseweg 130, Etten-Leur

Gelegen aan misschien wel een van de mooiste straten van Etten-Leur gaan we voor dit heerlijk vrijstaand huis met fantastische tuin op zoek naar de nieuwe eigenaren. Je kunt oprecht stellen dat het hier elke dag weer fijn thuiskomen is. Zodra je de woning binnenstapt, proef en voel je de sfeer en het karakteristieke jaren-30 van deze woning. De voordeur, het raam boven de voordeur en de sfeervolle tegeltjes in de gang zijn origineel. Er is een badkamer op de begane grond en je kunt vrij eenvoudig van de garage een slaapkamer maken, waardoor je een levensloopbestendige woning kunt creëren. Nu zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping, dus is het heel geschikt voor een gezin. Alle mogelijke gemakken zijn op loopafstand aanwezig, dus het is super fijn wonen hier. Zien wij jou hier binnenkort tijdens een bezichtiging?

BEGANE GROND - WOONKAMER & KEUKEN (HOUTEN VLOER – HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Via de voortuin kom je bij de voordeur die uitkomt in de hal. Hierin vind je de trap naar de eerste verdieping. De stijl en afwerking van de trap passen hier perfect bij de authentieke vloer in de hal en geven je direct een warm gevoel als je binnenstapt. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast met 14 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verder is er in deze hal ruimte voor een kapstok en een deur naar de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de straatkant en door het groen recht voor de deur geeft het je een mooi en rustig uitzicht op de al even mooie woningen aan de overkant. Qua indeling van je living kunnen hier alle remmen los. De woonkamer met open keuken hebben samen een oppervlakte van maar liefst 35,5 m². De eikenhouten vloer en het balkenplafond stralen een authentieke sfeer uit. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde.

De stijl van de keuken past ook weer zo mooi in het totaalplaatje van deze woning. In de lange, rechte opstelling vind je uiteraard alle moderne gemakken en comfort. Zo zijn hier een combi-oven magnetron, koelkast, vaatwasser, wasbak met authentieke kraan, gaskookplaat en afzuiging naar buiten toe ingebouwd. Direct naast de keuken is een grote kelderkast waar je veel voorraad plus kook- en schoonmaakspullen kunt opbergen.

Door het grote raam in de woonkamer vang je direct al een blik op de patio; het eerste deel van de tuin in de vorm van een gezellige binnentuin die gezellig en groen aandoet.

BEGANE GROND - BIJKEUKEN, BADKAMER & TOILET (BETONNEN VLOER – HOUTEN KOZIJNEN MET ENKEL GLAS)

Via de keukendeur kom je in de bijkeuken waar het toilet, de badkamer, opbergkast en de inpandige doorgang naar de garage zich bevinden. Deze bijkeuken heeft naast het raam een lichtkoepel, wat superfijn is voor de benodigde daglichtinval. Hier heb je voldoende plaats om je wasmachine plus droger weg te zetten. En je houdt ruimte over om daar eventueel ook een droogrek bij te plaatsen. Het verbindt dus je keuken met de badkamer, het toilet en de garage.

De badkamer is heerlijk ruim en biedt daarmee alle plaats voor een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel met spiegelkast. Het toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. In dit gedeelte van de woning ligt een tegelvloer, zijn de wanden van de bijkeuken plus een deel van het toilet voorzien van spachtelputz en het onderste deel van het toilet en het volledige deel van de badkamer betegeld.

GARAGE
Zo’n grote garage in hartje centrum is voor velen een droom. Met een oppervlakte van maar liefst 28 m² kun je hier alle kanten op. Binnen parkeren, je motor(s) of aanhanger stallen, een hele hoop spullen opslaan of een lekkere hobbyplek creëren; het behoort hier allemaal tot de opties. Ook biedt het je de mogelijkheid om dit gedeelte van de woning om te turnen naar een slaapkamer, waarmee je je levenlang volledig gelijkvloers in hartje centrum kunt wonen. Zowel via de bijkeuken als via de zijtuin kun je de garage met een loopdeur betreden; de roldeur zit aan de zijkant achter de poort.

Op de garage liggen 8 zonnepanelen (2020). In de garage hangt naast de omvormer van deze zonnepanelen ook de combiketel (2018). Er ligt hier krachtstroom, alleen is er op dit moment (nog) geen stopcontact voor deze krachtstroom. Indien je deze ruimte zou willen gaan gebruiken heb je een groot voordeel; deze garage is voorzien van een spouwmuur en het dak is geïsoleerd.

TUIN
Waar beginnen we met het beschrijven van de buitenruimte van deze woning? De achtertuin van de Oude Bredaseweg 130 is één grote ontdekkingstocht. Het eerste deel, de patio/binnentuin, ligt tussen de woonkamer en de garage. Op dit moment superleuk ingericht en aangekleed met een zitje. Het gedeelte achter de poort en voor de garage is keurig netjes bestraat. Hier overheen loop je door naar de grote achtertuin, een oase van groen en van rust, lekker op het zuiden gelegen. Naast de garage is hier nu ook nog een extra berging om je tuinspullen op te bergen. Zowel op het binnenpleintje als aan de grote achtertuinkant bevindt zich een buitenkraan. Naast de woning is een zijtuin van ca. 20m2 die volledig bestraat is en die is voorzien van een dubbele poort. Super handig om spullen neer te zetten.

VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER, HOUTEN KOZIJNEN & DUBBEL GLAS)
Met de vaste trap kom je boven op de overloop waar de drie slaapkamers aan liggen. Een iets andere indeling dan je wellicht gewend bent, typerend voor het bouwjaar en te zien bij veel woningen in deze straat. Met een respectievelijke grootte van 13,0 m², 11,8 m² en 7,8 m² zijn ze allemaal ruim genoeg om op een leuke manier in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer van de drie ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een parketvloer. Op de overige twee slaapkamers aan de voor- en middenkant plus de overloop is vorig jaar nieuw laminaat gelegd.

BERGZOLDER
Over de gehele lengte van de woning heb je nog een superhandige bergzolder die je met de vlizotrap op kunt. Deze ruimte is uiteraard ideaal voor het opbergen van alle spullen die je minder vaak gebruikt zoals je koffers, carnavalsdoos of kerstboom.

OUDE BREDASEWEG 130 IN ’T KORT:

- bouwjaar 1935/1936

- 100m2 woonoppervlakte

- Mogelijkheid tot levensloopbestendig maken van de woning

- 28m2 garage

- 247m2 perceel

- 3 slaapkamers

- 8 zonnepanelen (2020)

- energielabel E

- diepe tuin op het zuiden

- veel privacy

- prachtige locatie

- 400m van het centrum

- 850m van het station

- op loopafstand van alle denkbare voorzieningen

- parkeren met vergunning

- NEN meetrapport aanwezig

- rapport bouwkundige keuring aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 89 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.